קניתם דירה מקבלן עבר זמן מה והגיע היום המשמח ואתם מקבלים מפתח ליד שהינו למעשה המפתח לדירה החדשה שלכם-הדירה שכל כך רציתם,עמלתם,בדקתם,וחיפשתם-הכל רק כדי להגיע לדירה ולגלות שקיבלתם את הדירה אבל עם מספר פגמים או בלשון המקצועית בשם " ליקויי בנייה " – זה הזמן לבדוק מהי האחריות של הקבלן כלפיכם מכיוון שמעכשיו נכנסתם לזמן תקופת בדק בית…

על פי חוק המכר ברגע שנכנסנו לדירה החלה תקופה הקרויה בשם "תקופת הבדק" , תקופה זו היא תקופה אשר קבועה בחוק והזמן של התקופה משתנה בהאתם לליקוי שאליו אנו מכוונים,למשל אם אנו בודקים ליקויי בנייה בנושא סדקיםבקירות אז תקופת הבדק היא חמש שנים ,זאת אומרת שלקונה יש חמש שנים מאז כניסתו לדירה לדווח על הליקויים לקבלן כדי שהאחריות על תיקון הסדקים תהיה על הקבלן ולא עליו(בעל הדירה).

הערה: גם אם בחוזה לא רשומה הערה אחת בנושא תקופת בדק בית אין זה אומר שתקופת בדק בית לא חלה על הבית שלכם אלה פשוט היא תקפה בצורה המי נמלית שלה על פי חוק מכר דירות.

בדיקת דירה תקופת בדק בית :

• אי התאמות במפרט – שנה אחת בלבד.
• רטיבות בקירות – 3 שנים
• שקיעת מרצפות – 3 שנים
• צנרת – 2 שנים
• דוד שמש – 3שנים
• חיפויים – 3 שנים
• סדקים – חמש שנים

לאחר תקופת בדק בית נכנסת לתוקף תקופת האחריות אשר חלה על הקבלן במשך עוד 3 שנים לאחר תקופת הבדק.

אחד ההבדלים המהותיים ביותר בין תקופת בדק לבין תקופת האחריות הינה חובת ההוכחה,זאת אומרת שאם בזמן תקופת בדק הקונה מגלה ליקויי כלשהוא בדירה הקבלן יהיה חייב לתקן את הליקויי, בעוד שבתקופת האחריות יהיה הקונה חייב להוכיח כי הליקויי נוצר בזמן תכנון הבנייה או שבזמן העבודה השתמש הקבלן בחומרים זולים יותרש שאינם עומדים בתקנים או שאינם עומדים במפרט שעליו חתם הקונה.

לסיכום תקופת בדק בית הינה תקופה מוקצבת ולכן טוב שיעשה הלקוח ויודיע על הליקוי מוקדם ככל האפשר כדי לשפר את סיכוייו לזכות בפיצוי מהקבלן כדי שיעמוד באחריותו.

במידה והקבלן מתנער מהאחריות יהיו לקונה שתי אופציות :

• תביעה על חוק המכר
• תביעת נזיקין על הפרת חוזה או רשלנות בהתאם למקרה המדובר.

לא לשכוח שאחריות הקבלן מתחלקת לשלושה חלקים:

תקופת בדק,תקופת אחריות,תקופת סיום האחריות.

תקופת סיום האחריות היא למעשה תקופה שמתקיימת רק בתנאים מסוימים כגון:

• כאשר יש אי התאמה בין המבנה עצמו לבין תוכניות הבנייה.
• כאשר יש אי התאמה במרכיבי המבנה.
• במידה והקונה הודיע לקבלן בזמן המהיר ביותר אשר עומד בתנאי האחריות ומסיבה זו או אחרת נושא התיקון התעקב מעבר לתקופת האחריות.

צור קשר כדי שנוכל לספק עבורך פרטים לגבי תקופת בדק בית ולספק לך את מיטב התשובות בנושא ביקורת מבנים ,ליקויי בנייה, בניה, ושאר הנושאים שיש לך שאלות לגביהם.